Reiheneckhaus mit kleinem Garten und Garage. Ideales Wohlfühlhaus für die junge Familie mit Kindern!

Beschreibung

Sonniges und toll geschnittenes Reiheneckhaus in Süd-Ausrichtung, mit 4,5 bis 5,5 Zimmern und mit interessanten und angenehmen Wohndetails. Ansprechende Wohnlage im Ortskern von Erkenbrechtsweiler.

Dieses schöne Haus lässt kaum Wünsche für die junge Familie offen! Durch seine tolle Aufteilung und mit seinen großzügigen Zimmern wirkt es wie ein Raumwunder. Mit wenig Aufwand kann das große Bühnenzimmer auch in zwei separat zugängliche Zimmer aufgeteilt werden. Diese Option, die sehr gelungene Aufteilung und die praktische Wohnlage, lassen hier ein besonders behagliches Wohn- und Wohlgefühl aufkommen.

Angenehmes Wohnen in gesunder Natur und mit guter Nachbarschaft. Kurze Wege in die Ortsmitte und in die grüne Umgebung.

Ausstattung

EG mit Windfang, WC, Flur, Küche, Wohnzimmer, Südterrasse.
OG mit Flur, Schlafzimmer, Südbalkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad.
DG mit Flur, großes Bühnenzimmer, abgetrennter Büroraum, 2 geräumige Abstellräume unter den Dachschrägen.
UG mit Vorratsraum, Heizungs- und Öltankraum, Hobbyraum bzw. Hauswirtschaftsraum mit Sauna, Dusche, WC und Platz für Waschmaschine, Trockner und noch viel mehr.

Das Haus wurde in großen Teilen renoviert. Neuer Wandinnenputz von 2007 im EG, teilweise im OG sowie im Treppenhaus, ansonsten Tapeten, teilweise erst wenige Jahre alt.

Sehr gepflegt und größtenteils modernisiert präsentieren sich hier alle Räume. Bodenbeläge in Fliesen oder Laminat. Tageslichtbad im OG mit Badewanne. Die zum Essbereich und zum Wohnzimmer offene Küche verfügt über eine Einbauküche. Sonniges Wohnzimmer, großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer. Die Öl-Zentralheizung ist von 1997. Isolierverglaste Holzfenster, mit Rollläden und teilweise mit Fliegengitter versehen. Neuere Dachfenster.

Die Terrasse wurde 2020 neu gestaltet, mit einem Sichtschutz versehen und mit großformatigen Terrassenplatten neu belegt. Sie wurde auf etwa 25 m² angenehm vergrößert. Zur Beschattung ist eine elektrische Sonnenmarkise vorhanden.

Das Dach wurde 2006 unter den Schrägen neu isoliert und mit einer Dampfsperre versehen. Im großen Bühnenzimmer ist derzeit ein kleiner Raum abgetrennt. Hier oben hat man die Möglichkeit eine Aufteilung in 2 schöne und separat zugängliche Zimmer zu machen.

Im Hobbyraum im UG wurden eine Sauna, eine zusätzliche Dusche und eine weitere Toilette eingebaut, so daß man hier seinem Saunavergnügen ganz komfortabel und ungestört nachgehen kann.

Ein TV-Kabelanschluß ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluß ist bereits beantragt und wird voraussichtlich Ende 2025 kommen.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein schönes und ruhiges Gartengrundstück mit einem praktischen Schuppen, der viel Platz für Fahrräder, Motorrad, Anhänger, Gartengeräte und Gartenmöbel bietet.

Sonstige Informationen

Ein sehr attraktives Wohnangebot für die junge Familie, in schöner und sonniger Wohnlage von Erkenbrechtsweiler. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie angenehm und entspannt man hier wohnen kann!

Am besten gleich besichtigen!
Ihr Berater Dieter Schulz (0172) 72 65 057 freut sich auf Ihren Anruf.

Ihr Service-Plus: Wir beraten Sie gerne in allen Fachfragen – rund um die Immobilie.