Die Entwicklung der Mieten hat sich in den letzten zwei Jahren deutlich von der Entwicklung der Immobilienpreise abgekoppelt. In vielen Großstädten ist die Wohnungssuche angespannt. Mit der Verlängerung der Mietpreisbremse will die Politik gegensteuern.
Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt sich derzeit besonders deutlich in Berlin. In den vergangenen zwei Jahren sind die Angebotsmieten für Bestandswohnungen um durchschnittlich 9,1 Prozent gestiegen. Kostete der Quadratmeter im April 2022 noch 12,18 Euro, müssen Wohnungssuchende inzwischen 13,29 Euro zahlen. Auch in München gab es in der Vergangenheit Versuche, den Mietanstieg zu bremsen – bislang ohne Erfolg. Das Münchner Mietniveau ist das mit Abstand höchste in Deutschland. In den vergangenen zwei Jahren stiegen die durchschnittlichen Angebotsmieten um 8,0 Prozent auf 18,58 Euro pro Quadratmeter.
In den anderen Großstädten verläuft die Preiskurve etwas flacher. In Hamburg sind die Angebotsmieten um 5,1 Prozent gestiegen. Mit 13,99 Euro liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis nur noch knapp unter der 14-Euro-Marke. In Frankfurt (14,07 Euro) wurde diese nach einem Plus von 3,3 Prozent zuletzt überschritten.
Um stark steigende Mieten zu begrenzen, wurde 2015 die Mietpreisbremse eingeführt. Sie sollte eigentlich 2025 auslaufen, wurde nun aber bis 2029 verlängert. Danach darf die Miete bei Neu- und Wiedervermietungen in angespannten Wohnungsmärkten nur noch zehn Prozent über der ortsüblichen Miete liegen. Ausgenommen sind Neubauten und umfassend sanierte Wohnungen. Die Mietpreisbremse gilt in 415 deutschen Städten und Gemeinden.
Die Mietpreisbremse wird kontrovers diskutiert. Je nach politischer Ausrichtung wird die Mietpreisbremse als Investitionshemmnis für den Wohnungsbau gesehen oder als nicht ausreichend kritisiert, um den Anstieg der Mieten zu stoppen.
Fazit: Aufgrund der zuletzt stark gesunkenen Immobilienpreise lohnt es sich in einigen Regionen für Menschen, die eigentlich eine Mietwohnung suchen, die Suche auf Kaufangebote auszuweiten.
