Die Baufinanzierungszinsen bewegen sich derzeit kaum. Die Konjunktur- und Inflationsdaten geben der Europäischen Zentralbank (EZB) noch keinen Anlass für Zinssenkungen. Der Markt gewöhnt sich durch Preisanpassungen langsam an die veränderte Situation.
Ein wichtiger Indikator für die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen ist der Leitzins der EZB. Der Zinssatz, den die Notenbanker regelmäßig neu festlegen, hängt wiederum stark von der aktuellen Inflationsrate ab. Diese ist zu Jahresbeginn gesunken und lag laut Eurostat im Januar im Euroraum bei 2,8 Prozent. Obwohl die Teuerungsrate auf gutem Weg ist, die Zielmarke von zwei Prozent zu erreichen, halten die Währungshüter die Zinsen nach einer Serie von Erhöhungen seit September 2023 konstant und setzen auf Geduld.
Finanzexperten gehen davon aus, dass ein erster Zinsschritt nicht vor Ende des zweiten oder Anfang des dritten Quartals erfolgen wird. Bis Ende 2023 ging man noch von fünf bis sechs kleinen Zinssenkungsschritten im Jahr 2024 aus. Jetzt rechnen die Marktteilnehmer nur noch mit etwa drei Schritten bis zum Jahresende.
Inzwischen haben erste Immobilieninteressenten ihre Zurückhaltung beim Immobilienkauf aufgegeben. Der Grund: Die gesunkenen Immobilienpreise machen den Immobilienkauf wieder attraktiver. Die Verhandlungsbereitschaft der Verkäufer ist gestiegen – das sollten Käufer nutzen.
Die veränderten Kaufbedingungen sind eine Chance für Kaufinteressenten. Deshalb hat Finanztest die Angebote von 81 Banken verglichen: Die Unterschiede sind enorm. Für das gleiche Darlehen zahlen Kreditnehmer bei einer günstigen Bank rund 200 bis 330 Euro weniger im Monat als bei einem teuren Anbieter. Am Ende der Zinsbindung kann das einen Unterschied von mehr als 83.000 Euro ausmachen.
Wie teuer ein Kredit wird, hängt aber nicht nur davon ab, ob die Bank günstig ist. Ebenso wichtig ist, dass das Finanzierungskonzept stimmt. Dabei geht es zum Beispiel darum, wie viel Eigenkapital die Kreditnehmer einbringen können, wie hoch die Tilgung ist und wann das Darlehen zurückgezahlt sein soll. Weitere Informationen unter www.test.de/immobilienkredite.
