4,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Wintergarten und 2 TG-Stellplätzen – im Herzen von Welzheim!

Beschreibung

Schöne, sonnige und großzügig geschnittene 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Entstanden durch die Zusammenlegung von zwei benachbarten, kleineren Wohneinheiten. Die Wohnung bietet Balkon, Wintergarten, zwei Bäder sowie zwei Eingänge. Inklusive zwei Tiefgaragen-Stellplätzen und einer älteren Einbauküche.

Das gepflegte 8-Familienhaus, mit 2 kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, wurde 1991 solide und massiv erbaut. Es steht auf einem Grundstück mit mehreren selbständigen Gebäuden, die zusammen eine gut organisierte Gemeinschaft bilden. Eine zentrale Tiefgarage unter und zwischen den Häusern gehört dazu. Das Dach dieser Tiefgarage ist großzügig begrünt und bepflanzt. Diese Grünfläche zwischen den Häusern lockert die Umgebung angenehm auf, kann gemeinschaftlich genutzt werden und erhöht hier den Wohn- und Wohlfühlwert in dieser zentralen Wohnlage entscheidend.

Rundum zuverlässige Serviceleistungen werden hier geboten: Praktischer Hausmeister- und Winterdienst sind inklusive! Der Kehrwochendienst kann auf Wunsch von einem Hausbewohner (gegen geringes Entgelt) übernommen werden.

Hier wohnt man in zentraler Innenstadtlage und trotzdem ruhig. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür oder sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Eine 360° Tour ist jederzeit abrufbar unter: https://mosenthin-immobilien.de/tour/RxDn

Ausstattung

Dieses interessante Angebot umfasst zwei nebeneinanderliegende 2,5 Zimmer-Wohnungen, die bereits 1991 zu einer großzügigen 4,5 Zimmer-Wohnung zusammengelegt wurden. Diese neu geschaffene Wohnung verfügt nun über zwei separate Eingänge, jeweils mit Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Wohn- und Esszimmer (die bei Bedarf weiter unterteilt werden können), eine zum Wohn- und Esszimmer offene Küche sowie zwei Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC. Auf dem überdachten Süd/West-Balkon und in dem sonnigen Wintergarten in Südausrichtung können Sonne und gutes Wetter im Sommer wie im Winter genossen werden. Ein Kellerraum im Untergeschoss und zwei nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage gehören ebenfalls zu diesem Angebot dazu.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung: eine Waschküche und das Gemeinschaftsgrundstücks.

Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfrei. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr von 1991. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung ist eine praktische und sehr angenehme Fußbodenheizung für eine wohlige Wärmeverteilung verbaut. Großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit vielen Fenstern. Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich hin offen. Eine ältere Einbauküche (ohne Kühl- und Tiefkühlschrank) ist bereits vorhanden. Die hochwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden 2008 eingebaut. Bodenbeläge überwiegend in pflegeleichten Fliesen; im Schlaf- und im Kinderzimmer PVC oder Laminat. Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Lüftung. Eines der Bäder ist erst kürzlich renoviert und senioren- bzw. behindertengerecht ausgestattet.

Die Einbauküche und die beiden Tiefgaragen-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

TV-Sat- und Kabelanschluß.

Die beiden Wohnungen könnten auch wieder getrennt werden.

Besonderheit: Die Wohnungen in diesem Haus können auch gewerblich, z.B. als Büro, genutzt werden. Eine Zustimmung ist nicht notwendig.

Sonstige Informationen

Ein sehr attraktives und sofort verfügbares Wohnangebot! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie gut man hier wohnen und leben kann!

Am besten gleich besichtigen!
Ihr Berater Dieter Schulz (0172) 72 65 057 freut sich auf Ihren Anruf.

Ihr Service-Plus: Wir beraten Sie gerne in allen Fachfragen – rund um die Immobilie.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.