Großes Wohn- und Geschäftshaus in sehr gepflegtem und modernisierten Zustand in Römerstein-Zainigen

Beschreibung

Ein seltenes Angebot und ein ganz besonderes Wohn- und Geschäftshaus in Römerstein, im idyllischen Teilort Zainingen! Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Haus mit zwei Wohnungen für die Familie und mit einer attraktiver Gewerbeeinheit für ein Büro oder Ladengeschäft im Erdgeschoß, mit großer Schaufensterfront.

Sehr ansprechendes Wohngebiet in Zainingen, in zentraler und ruhiger Ortslage. Angenehmes Wohnen in guter Nachbarschaft, umgeben von schönen Häusern auf sonnigen und gepflegten Grundstücken. Wenige Schritte in die kleine, aber sehr attraktive und idyllische Ortsmitte von Zainigen.

Sehr ansprechende und praktische Raumaufteilung für komfortables Wohnen, mit 2 attraktiven Wohnungen, 156 m² im OG und 89 m² Wohnfläche im DG, und einer Gewerbe- oder Bürofläche im EG mit ca. 129 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Weitere großzügige Nutzflächen im EG und im UG. Ein Raumwunder mit insgesamt ca. 620 m² Wohn-, Gewerbe und sonstigen Nutzflächen, beinahe 2.000 m³ umbauter Raum.

Große Doppelgarage im Haus, mit elektrischem Torantrieb mit viel Platz, auch für hohe Fahrzeuge. Insgesamt weitere 4 Pkw-Außenstellplätze. Zwei auf der Rückseite des Hauses und zwei auf der Vorderseite, am Hauseingang. Die beiden vorderen Stellplätze sind mit Ladestationen für Elektofahrzeuge versehen

Praktische 15-KWh-PV-Anlage mit lukrativem Einspeisevertrag.

Eine 360° Tour ist jederzeit abrufbar unter:
https://mosenthin-immobilien.de/tour/mziZ

Ausstattung

Das attraktive Haus wurde ca. 1982 in massiver Bauweise erbaut, laufend und liebevoll instand gehalten und in weiten Teilen modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit vielen angenehmen Wohnextras ausgestattet. Ein Bezug wäre ohne größerem Aufwand möglich. Fußbodenheizung im EG und im OG, hier über eine moderne Pelletheizung von 2023. Infrarotheizung in der Wohnung im DG.

Das Haus kann als großzügiges Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden und bietet variable Nutzungsmöglichkeiten.

Einteilung:

Erdgeschoß mit Hauseingang und großzügigem Treppenhaus, Hinterausgang zu den Garagen und zu 2 Stellplätzen, Lastenaufzug. Separater Zugang zur Gewerbeeinheit mit ca. 129 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Großzügiger und offener Büroraum (ca. 62m²) mit großer Fensterfront zur Straßenseite, 3 weitere Büro-, Lager- oder Besprechnungsräume, Flur, Abstellraum, Toilette. Es sind vorwiegend Teppichböden verlegt. Isolierverglaste, braune Holzfenster, Jalousien und Rollläden. Braune Naturholztüren.

Auf dieser Ebene gibt es noch weitere Nutzflächen die als Wohnküche, Hauswirtschaftsraum und Speis genutzt werden.

Obergeschoß mit einer großen 4,5-5 Zimmer-Wohnung und ca. 157 m² Wohnfläche, mit 2 Bädern, separatem WC, Küche mit Einbauküche, Terrasse, Balkon. Diese Wohnung wird zur Zeit gewerblich als Büro genutzt und ist vorwiegend mit Teppichböden ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und aus Holz, teilweise bereits erneuert und durch Holz/Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung versehen. Ein Rückbau zur Wohnung ist hier jederzeit schnell möglich.

Untergeschoß mit Fluren, Heizungsraum, Pelletlager, Technikraum, Kellerräume.

Im DG befindet sich eine sehr attraktive und 2018 modernisierte 3,5-4 Zimmer-Wohnung, mit Tageslichtbad, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Südwestbalkon. In dieser Wohnung sind moderne, hochwertige Vinylböden und schöne Holzdielenböden verlegt.

Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und etwa 2,30 m Einfahrtshöhe.

Sonstige Informationen

Das Haus verfügt über eine 15 KWh-PV-Anlage, die 2011 installiert wurde. Es besteht ein lukrativer Einspeisevertrag mit einer 20-jährigen Laufzeit, der bei einem Eigentumswechsel auf die neuen Eigentümer übertragen werden kann. Diese guten Konditionen können vom neuen Eigentümer noch etwa 6 Jahre genutzt werden. Über die zu erwartenden Erlöse kann sehr gerne auf Anfrage Auskunft erteilt werden. Über den Umgang mit den Erlösen müsste noch zwischem Verkäufer und Käufer eine Vereinbarung getroffen werden.

Die hochwertige und moderne Einbauküche im DG kann gerne gegen Aufpreis übernommen werden.

Weiterhin befinden sich auf 2 der 4 Außenstellplätze Wallboxen, die von der PV-Anlage gespeist werden.

Das Haus ist bereits gemäß § 8 WEG in 3 Einheiten aufgeteilt.

Die Wohnung im DG wird nach Vereinbarung frei. Die Wohnung im OG, die derzeit gewerblich als Büro genutzt wird ab Anfang Mai 2026 bezugsfrei sein. Das Büro im EG möglicherweise auch. Nach Absprache könnten diese ggf. auch schon ab dem 01.01.2026 bezugsfrei sein. Auf Wunsch der neuen Eigentümer kann der Mietvertrag im EG jedoch auch noch verlängert werden.

Ein sehr attraktives Angebot für diejenigen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie angenehm und entspannt man hier Wohnen und Arbeiten verbinden kann!

Keine Käuferprovision.

Am besten gleich besichtigen!
Ihr Berater Dieter Schulz (0172) 72 65 057 freut sich auf Ihren Anruf.

Ihr Service-Plus: Wir beraten Sie gerne in allen Fachfragen – rund um die Immobilie.