2 Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver Altstadtlage von Kirchheim – nur 100 m zum Marktplatz!

Beschreibung

Mitten im Herzen der Altstadt – zentral, ruhig und ohne Immissionen!

Zu Fuß nur ca. 100 Meter vom Marktplatz und ca. 200 Meter vom Rathaus entfernt, in einer Seitenstraße der beliebten Fußgängerzone „Marktstraße“, erwartet Sie diese besondere Immobilie. Wohnen und Arbeiten mitten in der lebendigen Kernstadt von Kirchheim unter Teck!

Das Objekt:
Auf zwei benachbarten Flurstücken befinden sich zwei zweigeschossige Wohn- und Geschäftshäuser mit ausgebautem Dachgeschoss:
- ein charmantes Holzfachwerkhaus, um 1820 erbaut und
- ein massives Wohn- und Geschäftshaus, ca. 1981 errichtet.

Beide Häuser bilden eine wirtschaftliche Einheit und sind durch einen Zwischenbau (1973 erbaut) mit einem großzügigen und hellen Treppenhaus verbunden.

Nutzung & Aufteilung:
- Erdgeschoss: durchgehende, großzügige Büro- bzw. Gewerbeflächen mit großen Schaufensterfronten über die gesamte Hausbreite und mit zwei Eingängen – ideal auch für ein Verkaufsgeschäft
- Obergeschoss rechts: weitere helle Büroflächen, über eine interne Treppe mit den Flächen im Erdgeschoß verbunden
- Obergeschoss links: 3-Zi.-Wohnung, ca. 92 m² Wohnfläche
- 1.Dachgeschoss: großzügige 4-Zi.-Wohnung, ca. 116 m² Wohnfläche
- 2.Dachgeschoss: vielseitig nutzbare Hobbyräume, Nutzfläche, mit Zugang zum Dachboden bzw. zum Spitzboden beider Häuser
- Kellergeschosse:
Altbau (um 1820): teilunterkellert, mit großem Gewölbekeller und Naturboden.
Neubau (ca. 1980/1981): voll unterkellert mit Lagerflächen für die Büroeinheit, Arbeits-/Büroraum, Heizungsanlage und weiteren Nebenräumen.

Flächen & Eckdaten:
- Gesamtwohnfläche: ca. 208 m²
- Büro-/Gewerbenutzfläche: ca. 242 m²
- Weitere Nutzflächen in Unter- und 2.Dachgeschoss, Dachboden.

Grundstücksgröße: ca. 202 m², komplett überbaut.

Vermietung:
Das gesamte Objekt ist aktuell vollständig vermietet.
Jahresnettokaltmiete: ca. € 40.080,-.

Die Häuser stehen nicht unter Denkmalschutz.

Eine 360° Tour ist jederzeit abrufbar unter: https://mosenthin-immobilien.de/tour/rVT9

Ausstattung

Die Ausstattung der beiden Häuser und Wohnungen ist insgesamt einfach. Eine Modernisierung wäre empfehlenswert.

Sanierungen & Modernisierungen:
- Renovierung der Dachgeschosswohnung sowie der Büro-/Gewerbeeinheit: 1980/1981
- Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung
- Fassadensanierung und Neuanstrich: 2013.

Heizung & Energie:
Die Beheizung beider Häuser sowie die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt über eine gemeinsame Elektro-Blockspeicherheizung (Baujahr 1981).

Büro- und Gewerbeeinheit:
- großzügige Flächen, ca. 242 m² Nutzfläche
- helle Räume, teilweise mit einer Raumhöhe von über 3 Metern im EG
- große Schaufensterfront über beide Häuser
- Teppichböden, Deckenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (im OG mit Rollläden)
- 2 modernisierte Toiletten.

3-Zimmer-Wohnung im OG (Altbau, ca. 92 m²):
- neueres Duschbad
- separates, älteres WC mit Fenster
- Küche, große Diele, Flur.

4-Zimmer-Wohnung im 1.DG (ca. 116 m²):
- großzügiger Grundriss über beide Häuser
- überdachte Terrasse.

Hobbyräume im 2.DG:
- wohnraummäßig ausgebaut, einfache Ausstattung
- Heizkörper, Duschmöglichkeit, WC, Küchenanschluss
- Zugang zu Dachboden und Spitzboden.

Kellergeschosse:
- Lagerräume für die Gewerbeeinheit
- diverse Kellerräume
- ausgebautes Büro-/Arbeitszimmer
- Heizungsanlage
- Altbau-Gewölbekeller mit Naturboden.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Böden: Laminat, Fliesen, Vinyl oder Teppich
- Fenster: unterschiedliche Ausführungen, Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden, im 2.DG Holzdoppelfenster
- Bäder und Toiletten: überwiegend einfach gehalten, teilweise modernisiert (z. B. Bad im OG, Toiletten im EG).

Keine PKW-Stellplätze oder Garagen vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten wie z.B. die Tiefgarage "Am Krautmarkt" oder der "Parkplatz Maff" sind jeweils nur ca. 250 Meter entfernt.

TV-Kabel- und Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Sonstige Informationen

Ein attraktives Immobilienangebot für Kapitalanleger, Investoren, Immobilienentwickler oder auch für eine größere Familie, die zu einem späteren Zeitpunkt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sucht, selber renovieren oder gestalten möchte, in ruhiger und beliebter Lage im Altstadtgebiet von Kirchheim.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem interessanten Angebot! Eine 360° Tour ist jederzeit abrufbar unter: https://mosenthin-immobilien.de/tour/rVT9

Gerne geben wir Ihnen auf persönliche Anfrage nähere Details zu den Mietverhältnissen und zu der weiteren Aufteilung dieses Hauses.

Keine Käuferprovision.

Am besten gleich besichtigen!
Ihr Berater Dieter Schulz (0172) 72 65 057 freut sich auf Ihren Anruf.

Ihr Service-Plus: Wir beraten Sie gerne in allen Fachfragen – rund um die Immobilie.