Analysten haben die Hoffnungen auf eine wirtschaftliche Belebung in Deutschland auf das Jahr 2026 verschoben. Doch die Aussichten für die Immobilienbranche sind gar nicht so schlecht. Bei stabilen Zinsen und Immobilienpreisen wollen viele Interessenten jetzt aktiv werden.
„Die Erwartungen auf eine wirtschaftliche Belebung richten sich jetzt auf das neue Jahr“, sagte Heiner Herkenhoff, Hauptgeschäftsführer des Bankenverbands gegen Ende des Jahres 2025. Die aktuell eingetrübte wirtschaftliche Lage spiegelt sich auch in den Kreditbedingungen wider. Die Rahmenbedingungen für den privaten Immobilienkauf sind jedoch relativ gut: Die Europäische Zentralbank (EZB) hat den Leitzins viermal gesenkt, die Baufinanzierungszinsen sind stabil und die Immobilienpreise sind im vergangenen Jahr nur leicht gestiegen.
Was bringt das nächste Jahr? Mit welchen Bauzinsen und Immobilienpreisen müssen Finanzierende rechnen? Welche äußeren Einflüsse wirken auf die Zinsentwicklung?
Im Jahr 2025 lagen die Topzinsen für eine zehnjährige Baufinanzierung zwischen drei und knapp 3,5 Prozent. Dabei kam es insbesondere im ersten Quartal zu Schwankungen, während in den darauffolgenden Monaten nur minimale Ausschläge zu verzeichnen waren. Im vierten Quartal verharrten die Zinsen nahezu bewegungslos bei rund 3,3 Prozent. Laut Zinsexperten betrachten potenzielle Käuferinnen und Käufer die Entwicklung der diesjährigen Baufinanzierungszinsen als das neue Normal. Die Menschen haben akzeptiert, dass es sich nicht lohnt, auf sinkende Zinsen zu warten. Zudem haben sie erkannt, dass das aktuelle Zinsniveau historisch betrachtet noch immer attraktiv ist.
Mit Blick auf das Jahr 2026 ist davon auszugehen, dass sich die Seitwärtsbewegung der vergangenen Monate fortsetzt, allerdings mit einer leichten Aufwärtstendenz zwischen 3,1 und 3,7 Prozent. Diese Prognose basiert auf den recht stabilen grundlegenden Wirtschaftsdaten. Der Markt erwartet keine größeren Überraschungen, sondern geht von einem leichten Konjunkturaufschwung in der Eurozone und in Deutschland aus. Die Inflation könnte 2026 noch etwas sinken. Auf Basis der aktuellen Indikatoren dürfte für die Europäische Zentralbank derzeit kein unmittelbarer Anlass bestehen, die Leitzinsen zu verändern.
