Den Verkaufspreis einer Immobilie nach der Pi-mal-Daumen-Methode zu berechnen, ist keine gute Idee. Aber wie berechnet man den Wert einer Immobilie? Und wer ist der richtige Experte für die Ermittlung des Verkaufspreises?
Grundsätzlich kann jeder den Verkaufspreis für ein Haus oder eine Wohnung selbst festlegen. Vielleicht hat es in der Nachbarschaft Verkäufe gegeben, an denen man sich orientieren kann. Aber Vorsicht: Jede Immobilie ist anders. Wer den Kaufpreis zu niedrig ansetzt, verliert Geld. Wer den Kaufpreis zu hoch ansetzt, verschreckt potenzielle Käufer.
Immobilien sollten von Anfang an zu einem realistischen Preis angeboten werden. Aber welcher Preis ist realistisch? Auf dem freien Markt werden Immobilien in der Regel zum Verkehrswert angeboten. Dafür stehen drei verschiedene Verfahren zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Der Verkehrswert kann mit dem Kaufpreis der Immobilie identisch sein, muss es aber nicht.
Im Internet bieten Immobilienportale Online-Bewertungen an: „Schätzung des Immobilienwerts in drei Minuten“. Diese Anpreisung macht aber bereits deutlich, dass die Ergebnisse nur als grobe Schätzung zu verstehen sind.
Kurz zu den Verfahren der Wertermittlung: Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Objekte mit ähnlicher Ausstattung in gleicher Lage verglichen. Dieses Verfahren berücksichtigt die aktuelle Marktsituation. Das Sachwertverfahren kommt zur Anwendung, wenn keine vergleichbaren Immobilien in der Region vorhanden sind. Der Sachwert der Immobilie wird unter Berücksichtigung des Bodenrichtwertes und der Herstellungskosten ermittelt. Das Ertragswertverfahren ermittelt den Verkehrswert von Miet- oder Pachtimmobilien. In die Berechnung fließen die Erträge ein, zum Beispiel die zu erwartenden Mieteinnahmen.
Die Ermittlung des Verkehrswertes ist vor allem beim Verkauf, aber auch bei Scheidung, Erbschaft oder nach umfangreichen Renovierungen sinnvoll. Natürlich kennen die Eigentümer ihre Immobilie gut, wissen, was sie in der Vergangenheit bezahlt und in der Zwischenzeit investiert haben. Sicherer ist es, den Verkehrswert von einem Fachmann ermitteln zu lassen, bevor das Haus oder die Wohnung angeboten wird.
Wenn Sie eine ordentlichen uns realitätsnahen Verkaufspreis berechnet haben möchten, kontaktieren Sie uns gerne.
