Der German Real Estate Index (GREIX) ist ein zuverlässiger Index, der die Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland auf Basis der Kaufpreissammlungen der lokalen Gutachterausschüsse analysiert. Diese enthalten die notariell beglaubigten Verkaufspreise.
Der German Real Estate Index (GREIX) ist ein Gemeinschaftsprojekt der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sowie von ECONtribute und dem Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW Kiel). Der Index bildet die Immobilienpreisentwicklung einzelner Städte und Stadtviertel bis zurück ins Jahr 1960 ab und basiert auf über zwei Millionen Transaktionsdaten.
Danach sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland im ersten Quartal dieses Jahres deutlich gestiegen, besonders in einigen Metropolen. Trotz wirtschafts- und geldpolitischer Unsicherheiten gewinnt der Markt für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser somit an Fahrt. Alle Daten der jetzt 21 analysierten Städte und Landkreise sind frei verfügbar unter www.greix.de.
Im Vergleich zum Vorquartal (1. Quartal 2025 zu 4. Quartal 2024) verteuerten sich Eigentumswohnungen um 1,0 Prozent. Die Preise für Einfamilienhäuser stagnierten bei einem Wachstum von lediglich 0,1 Prozent. Mehrfamilienhäuser wurden hingegen 1,1 Prozent teurer verkauft. Ein Vergleich mit dem Vorjahresquartal (Q1 2025 zu Q1 2024) zeigt, wie stark der Preiszuwachs trotz gestiegener Bauzinsen zu Jahresbeginn und der Sorge vor einer globalen Rezession ist. Eigentumswohnungen verteuerten sich innerhalb eines Jahres um 3,2 Prozent. Bei Einfamilienhäusern liegt das Plus sogar bei 4,7 Prozent. Mehrfamilienhäuser stiegen um 8,7 Prozent. Im Jahresvergleich markieren die aktuellen Zahlen das größte Preiswachstum seit Mitte 2022.
Auch die Zahl der Transaktionen liegt mit einem Plus von fast einem Drittel deutlich über dem Vorjahreszeitraum.
„Das Abwarten hat ein Ende“, sagt Jonas Zdrzalek, Immobilienmarktexperte am Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW Kiel). „Wer kaufen will, hat sich offenbar mit den neuen Gegebenheiten arrangiert – und spekuliert darauf, dass der Immobilienmarkt vorerst seinen Tiefpunkt erreicht hat.“
